Bir binanın riskli olduğunun tespit edilmesinden sonra olası bir afete karşı mevcut tehlikenin bertaraf edilmesi gerekmektedir.

Riskli Yapı Hakkında Yapılacak Toplantının Niteliği

Bir binanın riskli olduğunun tespit edilmesinden sonra olası bir afete karşı mevcut tehlikenin bertaraf edilmesi gerekmektedir. Risk tespitinin ardından 6306 sayılı Kanun’da kullanılması öngörülen tedbir araçları[5] binanın güçlendirilmesi ve binanın yıkılması işlemleridir. Bu noktada riskli bina hakkında yıkım yahut güçlendirme hususunda karar alma yetkisi de bina üzerinde kurulu bulunan mülkiyet çeşidine göre paydaşlara ya da kat maliklerine ait olacaktır[6]. Kat maliklerinin alacağı kararlar bakımından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, paydaşların alacağı kararlar bakımından da 6098 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda sağlanması beklenen karar yeter sayıları düzenlenmiştir. Kentsel dönüşüm uygulamalarına yönelik alınacak kararlara ilişkin ise 6306 sayılı Kanun’un diğer kanunlardan farklı olarak sevk ettiği hükümlerde bazı nitelikli çoğunluk sayıları aranmıştır[7].

Maliklerin binanın dönüşümüne yönelik  fikirlerini serbestçe ileri sürebilmelerinin sahip oldukları mülkiyet hakkının bir gereği olduğunu söylemek lazım gelir. Her ilgilinin üzerinde hak sahibi olduğu mülkiyet veya pay hakkında söz hakkını serbestçe kullanabilmesine olanak sağlayan usul ise toplantı usulüdür. Bu noktada yukarıda ifade edilen karar yeter sayılarının sağlandığı ihtimalde dahi toplantının gerekli olup olmadığı sorusunun akla gelmesi tabiidir[8]. Nitekim kentsel dönüşüm uygulamaları hakkında özel düzenlemeler ihtiva eden 6306 sayılı Kanun’da da toplantı yapılarak karar alınmasına ilişkin herhangi bir emredici kural yer almamaktadır. Öte yandan Uygulama Yönetmeliği’nde yer alan toplantı hakkındaki düzenlemelere ilişkin olarak Yönetmelik’in yürürlüğünü takip eden yıllardan itibaren birtakım değişiklikler yapılmıştır. Dolayısıyla bu noktada kararların toplantı eşliğinde alınması hakkında mevcut olan belirsizlik, gerek mülkiyet hakkına müdahale bağlamında gerekse de kararların dayanak teşkil ettiği bazı hukuki işlemlerin sıhhati bağlamında birtakım tartışmalara sebep olmaktadır.