Riskli Yapı Hakkında Yapılacak Toplantının Niteliği - 07.02.2025

Bir binanın riskli olduğunun tespit edilmesinden sonra olası bir afete karşı mevcut tehlikenin bertaraf edilmesi gerekmektedir.

Riskli Yapı Hakkında Yapılacak Toplantının Niteliği

Bir binanın riskli olduğunun tespit edilmesinden sonra olası bir afete karşı mevcut tehlikenin bertaraf edilmesi gerekmektedir. Risk tespitinin ardından 6306 sayılı Kanun’da kullanılması öngörülen tedbir araçları[5] binanın güçlendirilmesi ve binanın yıkılması işlemleridir. Bu noktada riskli bina hakkında yıkım yahut güçlendirme hususunda karar alma yetkisi de bina üzerinde kurulu bulunan mülkiyet çeşidine göre paydaşlara ya da kat maliklerine ait olacaktır[6]. Kat maliklerinin alacağı kararlar bakımından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, paydaşların alacağı kararlar bakımından da 6098 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda sağlanması beklenen karar yeter sayıları düzenlenmiştir. Kentsel dönüşüm uygulamalarına yönelik alınacak kararlara ilişkin ise 6306 sayılı Kanun’un diğer kanunlardan farklı olarak sevk ettiği hükümlerde bazı nitelikli çoğunluk sayıları aranmıştır[7].

Maliklerin binanın dönüşümüne yönelik  fikirlerini serbestçe ileri sürebilmelerinin sahip oldukları mülkiyet hakkının bir gereği olduğunu söylemek lazım gelir. Her ilgilinin üzerinde hak sahibi olduğu mülkiyet veya pay hakkında söz hakkını serbestçe kullanabilmesine olanak sağlayan usul ise toplantı usulüdür. Bu noktada yukarıda ifade edilen karar yeter sayılarının sağlandığı ihtimalde dahi toplantının gerekli olup olmadığı sorusunun akla gelmesi tabiidir[8]. Nitekim kentsel dönüşüm uygulamaları hakkında özel düzenlemeler ihtiva eden 6306 sayılı Kanun’da da toplantı yapılarak karar alınmasına ilişkin herhangi bir emredici kural yer almamaktadır. Öte yandan Uygulama Yönetmeliği’nde yer alan toplantı hakkındaki düzenlemelere ilişkin olarak Yönetmelik’in yürürlüğünü takip eden yıllardan itibaren birtakım değişiklikler yapılmıştır. Dolayısıyla bu noktada kararların toplantı eşliğinde alınması hakkında mevcut olan belirsizlik, gerek mülkiyet hakkına müdahale bağlamında gerekse de kararların dayanak teşkil ettiği bazı hukuki işlemlerin sıhhati bağlamında birtakım tartışmalara sebep olmaktadır.

Hukuksal Boyutlarıyla Riskli Yapı Tespiti - EMSAL.COM

Tags :

Son Makaleler

🏪 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ – DÜKKAN SAHİPLERİ İÇİN DÖNÜŞÜM REHBERİ

Mimarsinan’da birçok binanın zemin katı ticari. Ama dönüşüm başladığında dükkan sahipleri genellikle en çok kaybeden taraf oluyor.
Metrekare düşüyor, konum değişiyor, bağımsız bölüm numarası bile kaybolabiliyor. İşte bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, dükkan sahiplerinin dönüşüm sürecinde haklarını nasıl koruyabileceklerini anlatıyor.

Devamını oku...

⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?” Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

Devamını oku...

📄 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI – TAPUDAN SÖZLEŞMEYE TÜM SÜREÇ

Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır. Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur. İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Devamını oku...

🏘️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI – MAHALLENİZİN REHBERİ

Büyükçekmece’nin kıyısında, her sokakta bir dönüşüm hikâyesi var.
Ama herkesin sorduğu tek bir soru: “Bizim binamız ne zaman dönüşecek?”
İşte bu yazı, Mimarsinan’da yaşayan kat maliklerine ve bina yöneticilerine, nereden başlanmalı, kime danışılmalı, nasıl ilerlenmeli sorularına adım adım yanıt veriyor.

Devamını oku...

📜 KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR – MÜTEAHHİT SEÇİMİNDEN ÖNCE MUTLAKA OKUYUN

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

Devamını oku...

🏚️ MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR? – ADIM ADIM REHBER

Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım riskli yapı raporudur.
Ancak yanlış başvuru, hatalı ölçüm veya eksik belge yüzünden birçok malik süreci kaybediyor.
Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, bu yazıda Mimarsinan’daki maliklere doğru yol haritasını sunuyor.

Devamını oku...