Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır. Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur. İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Mimarsinan Kentsel Dönüşüm Danışmanı | Tapudan Sözleşmeye Rehber – Erol Çelik

Kentsel dönüşümde tapudan sözleşmeye kadar her adımı doğru atın.
Evinizin Danışmanı Erol Çelik, Mimarsinan’da dönüşüm sürecini adım adım anlatıyor.

🏠 TAPUDAN BAŞLAYAN YOLCULUK

Bir binanın kentsel dönüşüm yolculuğu tapuda başlar.
Çünkü tapudaki arsa payı oranları yanlışsa, sözleşme ne kadar güzel olursa olsun hak kaybı yaşanır.

İlk adım:
✅ Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı kontrol edilir.
✅ Arsa payları metrekareye göre dengelenir.
✅ Tapuda bağımsız bölüm ve eklenti (örneğin çatı, depo, dükkan) doğru kaydedilir.
✅ Malik listesi eksiksiz oluşturulur.

Bu işlemler tamamlandıktan sonra sözleşme sürecine geçilir.

🧾 SÖZLEŞMEYE GEÇMEDEN ÖNCE DANIŞMANIN GÖREVİ

Bir danışman, maliklerin yerine konuşmaz — onlar adına korur.
Mimarsinan’daki dönüşüm dosyalarında danışmanın görevi:
✅ Tapu ve arsa payı dengelemesi yapmak
✅ Hak sahiplerinin oran tablosunu çıkarmak
✅ Müteahhit tekliflerini hukuki ve ekonomik yönden karşılaştırmak
✅ Sözleşme taslağını revize edip koruma kalkanı oluşturmak
✅ Vekaletname yetkilerini sınırlayıp güvenli hale getirmek

Her belge, maliklerin geleceğini belirler.
Bu yüzden dönüşüm değil, strateji yapılmalıdır.

⚖️ SÖZLEŞMEDE EN KRİTİK MADDELER

• Bağımsız bölüm listesi açık, net ve numaralı olmalı

• Teslim tarihi ile cezai şart birlikte yazılmalı

• Arsa payı devri kademeli olmalı

• Yüklenici teminatı (banka garantisi) mutlaka bulunmalı

• Sözleşme eki projeler (mimari planlar) taraflarca onaylanmalı

Mimarsinan’da en sık rastlanan sorun, bu beş maddenin eksik yazılmasıdır.
Sonuç? Uzlaşmazlık, dava, mağduriyet.

💼 KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ NE SAĞLAR?

Biz, maliklerin yerine karar vermeyiz — doğru kararı bulmalarını sağlarız.
Mimarsinan’da her dosya özelinde;
✅ Tapu kontrolü,
✅ Sözleşme taslağı hazırlığı,
✅ Müteahhit analiz raporu,
✅ Hak sahipliği oran tablosu,
✅ Belediyeyle süreç takibi yapılır.

Her adım kayıt altındadır; her malik eşit bilgiye sahiptir.
Şeffaflık, güvenin temeli; güven, dönüşümün anahtarıdır.

📊 MİMARSİNAN’DA EN ÇOK KARŞILAŞILAN DURUMLAR

• Eksik veya yanlış vekaletnameler

• Tapu kayıtlarında eski malik bilgileri

• Müteahhit tekliflerinde eksik metrekare hesabı

• Sözleşmede bağımsız bölüm numarası uyuşmazlığı

• Emsal artışı fırsatlarının fark edilmemesi

Bu detaylar, yalnızca bir danışman tarafından fark edilir.
Fark edilmezse kaybolur.

🎥 YouTube’da İzle – “Mimarsinan’da Tapudan Sözleşmeye Kentsel Dönüşüm Rehberi”

👉 YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda, Mimarsinan’da tapu, vekalet ve sözleşme sürecinde yapılan hataları gerçek dosya örnekleriyle anlattım.

🌐 WEB SİTELERİMİZ

🔹 www.kentseldanismanlik.com.tr
Mimarsinan bölgesinde tapu kontrolü, sözleşme revizyonu, hak yönetimi ve malik danışmanlığı konularında hizmet veren resmî danışmanlık platformudur.
Sitedeki “Dosya Gönder” alanından sözleşmenizi yükleyerek ücretsiz ön inceleme talebi oluşturabilirsiniz.

🔹 www.ercelyapi.com
Tapudan sonra başlayan uygulama aşamasında mimari proje çizimi, statik hesaplama ve anahtar teslim inşaat hizmetleri sunar.
Danışmanlıkla başlayan süreç, ERCEL Yapı ile sağlam temellere dönüşür.
Güvenli Yapılar, Güçlü Temeller.

📞 İLETİŞİM

📍 Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
📱 WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – sözleşmenizi birlikte inceleyelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Kentsel dönüşüm bir imza değil, bir gelecek anlaşmasıdır.
Yanlış sözleşme, yılların emeğini siler.
Tapudan önce danışın, sözleşmeden önce korunun.

🔍 SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm danışmanı, büyükçekmece kentsel dönüşüm, tapu sözleşme rehberi, vekaletname örneği, yerinde dönüşüm danışmanlığı, riskli yapı raporu, kentsel danışmanlık ofisi, sözleşme denetimi, müteahhit seçimi, malik danışmanlığı, azınlık hakları, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, kentsel dönüşüm rehberi

🏷️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#Mimarsinan #Büyükçekmece #KentselDönüşüm #ErolÇelik #KentselDanışman
#TapuSözleşme #KentselDönüşümDanışmanlığı #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #KentselOfis