Previous Next

İzmir’de kentsel dönüşümde maliklerin en çok araştırdığı konular: emsal, m² hesaplaması, arsa payı eşitliği ve bağımsız bölüm dağıtımının gerçek riskleri.

👉 İzmir’de emsal, m² ve arsa payı hataları yüzünden en çok hak kaybı yaşanan şehirlerden biridir.

Neden İzmir’de bu konular en çok araştırılıyor?

❌ Müteahhit tekliflerinde m² hesabının net-brüt karışması
❌ Arsa payı eşitsizliği
❌ Dağıtım tablolarının malik lehine yapılmaması
❌ Emsal artışı olsa bile malike yansıtılmaması
❌ Ortak alan iptaliyle “m² kaybının fark edilmemesi”
❌ Sözleşmede emsal–m² hesap yönteminin yazılmaması

📌 Sonuç: Hak kaybı → Mağduriyet → Geri dönüşü olmayan imzalar

İzmir’de en çok sorun yaşanan ilçeler

Karabağlar – Gaziemir – Bornova – Karşıyaka – Bayraklı – Buca
Bu bölgelerde maliklerin en çok araştırdığı konu:
➡️ “M² hesabı doğru mu?”
➡️ “Arsa payım düşük mü?”
➡️ “Bana hangi bağımsız bölüm düşecek?”

DANIŞMANLIK ALMADAN İMZA ATMANIN RİSKİ 

Uzman mimari – mühendislik – hukuki kontrol yapılmadan bu hesaplamalar %90 yanlıştır.
Türkiye genelinde verdiğimiz profesyonel danışmanlık hizmetiyle:
✔ Arsa payı – m² – emsal analizini doğru şekilde yapıyoruz
✔ Bağımsız bölüm dağılımını malik lehine düzenliyoruz
✔ Hak kaybını imza öncesi tespit ediyoruz
✔ Yanlış teklif – eksik sözleşme – riskli vekaletnamenin önüne geçiyoruz

Web Sitelerimiz

🌐 www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlık platformu
🌐 www.ercelyapi.com – Sözleşme, vekaletname, teknik-hukuki kontrol merkezi

YouTube Kanalımız

🎥  https://www.youtube.com/@Kentseldanisman 
Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlık video arşivi – TIKLA • İZLE • BİLGİLEN

SEO Arama Kelimeleri (italik)

izmir kentsel dönüşüm emsal, izmir m2 hesabı, izmir arsa payı hatası, izmir bağımsız bölüm dağıtımı, izmir kat maliki hakları, izmir kentsel dönüşüm danışmanı, izmir dönüşüm mühendislik analizi, izmir mimari teknik inceleme, izmir hukuki dönüşüm danışmanlığı, izmir karabağlar kentsel dönüşüm, izmir bayraklı m2 sorunu, izmir gaziemir arsa payı, izmir bornova bağımsız bölüm dağıtımı, izmir kentsel dönüşüm uzmanlık ofisi, izmir dönüşüm teklif analizi

İletişim

📞 0850 30 30 734
💬 0543 347 69 20

Kapanış 

İzmir’de emsal ve m² hesaplarındaki en büyük kayıp; danışmansız imzadır. Önce bilgi, sonra imza.

Tags :

Son Makaleler

🏪 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ – DÜKKAN SAHİPLERİ İÇİN DÖNÜŞÜM REHBERİ

Mimarsinan’da birçok binanın zemin katı ticari. Ama dönüşüm başladığında dükkan sahipleri genellikle en çok kaybeden taraf oluyor.
Metrekare düşüyor, konum değişiyor, bağımsız bölüm numarası bile kaybolabiliyor. İşte bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, dükkan sahiplerinin dönüşüm sürecinde haklarını nasıl koruyabileceklerini anlatıyor.

Devamını oku...

⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?” Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

Devamını oku...

📄 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI – TAPUDAN SÖZLEŞMEYE TÜM SÜREÇ

Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır. Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur. İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Devamını oku...

🏘️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI – MAHALLENİZİN REHBERİ

Büyükçekmece’nin kıyısında, her sokakta bir dönüşüm hikâyesi var.
Ama herkesin sorduğu tek bir soru: “Bizim binamız ne zaman dönüşecek?”
İşte bu yazı, Mimarsinan’da yaşayan kat maliklerine ve bina yöneticilerine, nereden başlanmalı, kime danışılmalı, nasıl ilerlenmeli sorularına adım adım yanıt veriyor.

Devamını oku...

📜 KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR – MÜTEAHHİT SEÇİMİNDEN ÖNCE MUTLAKA OKUYUN

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

Devamını oku...

🏚️ MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR? – ADIM ADIM REHBER

Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım riskli yapı raporudur.
Ancak yanlış başvuru, hatalı ölçüm veya eksik belge yüzünden birçok malik süreci kaybediyor.
Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, bu yazıda Mimarsinan’daki maliklere doğru yol haritasını sunuyor.

Devamını oku...