Previous Next

İzmir’de kentsel dönüşümde maliklerin en çok kayıp yaşadığı konu: sessiz plan notları ve gizlenen imar detayları.

👉 İzmir’de birçok malik, plan notlarındaki sessiz değişiklikleri fark etmediği için ciddi m² – bağımsız bölüm – ortak alan kaybı yaşıyor.

İzmir’de Sessiz Plan Notları Neden Tehlikeli?

❌ Emsal–yükseklik farklarının sonradan ortaya çıkması
❌ Ortak alanların proje dışında bırakılması
❌ Çatı–teras–ek alanların “kullanılamaz” statüye düşmesi
❌ Bağımsız bölüm dağılımında gizli m² kaybı
❌ Müteahhit tekliflerinin imarsız vaatlere dayanması

📌 Bu nedenle İzmir’de özellikle 2024–2025 döneminde en çok mağduriyet yaratan başlık plan notlarıdır.

En Çok Sorun Yaşanan 6 Bölge

  • Bayraklı Mansuroğlu–Adalet Mahalleleri → Emsal farklılıkları

  • Karşıyaka Mavişehir → Ortak alan–otopark iptalleri

  • Bornova Özkanlar–Ergene → Bağımsız bölüm kaybı

  • Buca Göksu–Efeler → Kat yüksekliği sınırlaması

  • Karabağlar Cennetçeşme → M² dağılımı

  • Gaziemir–Sarnıç → Sosyal alan azaltımı

👉 Bu bölgelerde maliklerin büyük kısmı imar planı detaylarını okumadan imza attığı için ciddi hak kayıpları oluşuyor.

DANIŞMANLIK ALMAZSANIZ NE OLUR?

‼️ Teklif doğru görünür ama emsal–m²–yükseklik farkıyla daire sayınız düşebilir
‼️ “Verdiğimiz gibi yapacağız” diyen müteahhit, plan notlarını referans gösterip projeyi küçültebilir
‼️ İmzadan sonra itiraz hakkı neredeyse sıfırlanır

👉 Bu süreçte teknik – hukuki uzmanlık şarttır.
👉 Biz Türkiye genelinde uzman mimarlık, mühendislik ve gayrimenkul hukuk danışmanlığı ile kat maliklerini koruyoruz.

Web Sitelerimiz

🌐 www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlığı platformu
🌐 www.ercelyapi.com – Sözleşme, vekaletname, teknik kontrol ve proje denetimi merkezi

YouTube Kanalımız

🎥 https://youtube.com/@kentseldanisman
Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlık video arşivi – TIKLA • İZLE • BİLGİLEN

SEO Arama Kelimeleri

izmir sessiz plan notları, izmir plan notu mağduriyeti, izmir kentsel dönüşüm danışmanı, izmir mavişehir emsal sorunu, izmir bayraklı kentsel dönüşüm riskleri, izmir bağımsız bölüm kaybı, izmir m² hak kaybı, izmir müteahhit teklif analizi, izmir imar planı değişikliği, izmir kentsel dönüşüm hukuki danışmanlık, izmir proje denetimi, erol çelik izmir danışman, izmir arsa payı sorunu, izmir dönüşüm teknik danışmanlık, izmir mimarlık hukuki danışmanlık

İLETİŞİM

📞 0850 30 30 734
💬 0543 347 69 20
SEO: EROL ÇELİK
Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru

KAPANIŞ

İzmir’de hak kayıplarının yüzde 80’i plan notları yüzünden yaşanıyor. Bu süreçte en büyük güç, profesyonel danışmanlıktır.

Tags :

Son Makaleler

🏪 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ – DÜKKAN SAHİPLERİ İÇİN DÖNÜŞÜM REHBERİ

Mimarsinan’da birçok binanın zemin katı ticari. Ama dönüşüm başladığında dükkan sahipleri genellikle en çok kaybeden taraf oluyor.
Metrekare düşüyor, konum değişiyor, bağımsız bölüm numarası bile kaybolabiliyor. İşte bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, dükkan sahiplerinin dönüşüm sürecinde haklarını nasıl koruyabileceklerini anlatıyor.

Devamını oku...

⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?” Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

Devamını oku...

📄 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI – TAPUDAN SÖZLEŞMEYE TÜM SÜREÇ

Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır. Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur. İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Devamını oku...

🏘️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI – MAHALLENİZİN REHBERİ

Büyükçekmece’nin kıyısında, her sokakta bir dönüşüm hikâyesi var.
Ama herkesin sorduğu tek bir soru: “Bizim binamız ne zaman dönüşecek?”
İşte bu yazı, Mimarsinan’da yaşayan kat maliklerine ve bina yöneticilerine, nereden başlanmalı, kime danışılmalı, nasıl ilerlenmeli sorularına adım adım yanıt veriyor.

Devamını oku...

📜 KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR – MÜTEAHHİT SEÇİMİNDEN ÖNCE MUTLAKA OKUYUN

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

Devamını oku...

🏚️ MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR? – ADIM ADIM REHBER

Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım riskli yapı raporudur.
Ancak yanlış başvuru, hatalı ölçüm veya eksik belge yüzünden birçok malik süreci kaybediyor.
Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, bu yazıda Mimarsinan’daki maliklere doğru yol haritasını sunuyor.

Devamını oku...