Pendik’te kentsel dönüşüm süreçlerinde sözleşme ve vekaletname hataları en sık yapılan yanlışlardır. Kat maliklerinin dikkat etmesi gerekenleri soru-cevaplarla keşfedin.

Kentsel dönüşüm sürecinde azınlıkta kalan kat maliklerinin sahip olduğu haklar, çoğu zaman fark edilmeden zayıflayabilir.
Azınlık malik haklarının genel çerçevesi ve hukuki dayanakları için
Kentsel Dönüşümde Azınlık Hakları Nelerdir? başlıklı ana yazıyı incelemenizde fayda vardır.

https://kentseldanismanlik.com.tr/kentsel-danisman-blog/kentsel-donusumde-azinlik-haklari-nelerdir.html 

❓ Kentsel dönüşümde sözleşme hataları neden bu kadar kritik?

Çünkü yanlış düzenlenen veya eksik kalan bir sözleşme, maliklerin hak kaybına, gecikmelere hatta projenin iptaline yol açabilir. Özellikle kira ödemeleri, teslim süreleri ve bağımsız bölüm hakları net yazılmadığında maliklerin mağduriyet yaşaması kaçınılmazdır.

❓ En sık yapılan sözleşme hataları nelerdir?

• Teslim süresi belirsizliği → “Ne zaman teslim alırım?” sorusu cevapsız kalır.

• Kira desteğinin açıkça belirtilmemesi → Yatırımcı sözlü vaat verse bile, yazılı olmadığı sürece geçersizdir.

• Dükkan ve ortak alan haklarının unutulması → Ticari değer taşıyan alanlarda büyük kayıplar yaşanabilir.

• 50+1 çoğunluğun yanlış hesaplanması → Azınlık maliklerin hakları göz ardı edilir.

• Ek protokol yapılmaması → Değişiklikler yazılı hale getirilmediği için hukuki güvence oluşmaz.

❓ Vekaletname verirken yapılan en büyük hata nedir?

En büyük hata, genel vekaletname vermek. Genel vekaletnamede müteahhit veya başka bir kişi, malik adına geniş yetkilerle işlem yapabilir. Bu da:

• Kat karşılığı oranlarının değiştirilmesi,

• Hakların azaltılması,

• Fesih veya satış kararlarının tek taraflı alınması
  risklerini doğurur.

❓ Güvenli bir vekaletname nasıl olmalı?

• Sadece kentsel dönüşümle ilgili özel vekalet verilmelidir.

• Vekaletnamenin kapsamı sınırlı olmalı (örneğin “yalnızca sözleşme imzalama ve noter işlemleri” gibi).

• Yetkili danışmanlarca kontrol edilmeden vekaletname verilmemelidir.

❓ Kat maliklerinin bu hatalardan nasıl korunması gerekir?

1. Tüm sözleşmeleri uzman danışmanlarla birlikte incelemek.

2. 50+1 çoğunluk hesaplamalarını doğru yapmak.

3. Genel vekalet yerine sınırlı vekalet kullanmak.

4. YouTube ve dijital arşivlerden örnek belgeler inceleyerek bilinçlenmek.

🌐 Web Sitelerimiz

• www.kentseldanismanlik.com.tr

• www.ercelyapi.com

🎥 YouTube Kanalımız

Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm dijital arşivi olan kanalımızda sözleşme ve vekaletname örneklerini bulabilirsiniz:
👉 @Kentseldanisman YouTube Kanalı

📞 İletişim

• Kurumsal Hat: 0850 30 30 734

• WhatsApp: 0543 347 69 20

⚠️ Uyarı: Pendik’te yapılan kentsel dönüşüm sözleşme ve vekaletname hataları, hak kaybı ve geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir. İmzalamadan önce mutlaka profesyonel destek alın.

🔑 SEO 

• Pendik Kentsel Dönüşüm Sözleşme Hataları

• Pendik Vekaletname Hataları

• Pendik Kat Malikleri Hak Kaybı

• Pendik Kentsel Dönüşüm Uzmanı

• Pendik Kentsel Dönüşüm Danışmanı

• Kentsel Dönüşüm Vekalet Sorunları Pendik

• Pendik Kat Karşılığı Sözleşme Hataları

• 50+1 Çoğunluk Karar Hataları Pendik

• Azınlık Hakları Koruma Pendik

• Pendik Hukuki Danışmanlık