Previous Next

İzmir’de kentsel dönüşümde en çok hak kaybı yaşanan 7 semt ve mağduriyetlerin temel nedenleri. Teknik + hukuki kentsel dönüşüm danışmanlığı ile hak kaybını sıfıra indirin.

👉 İzmir’de kentsel dönüşümde en yüksek kayıplar; yanlış imza, eksik sözleşme ve teminatsız projeler nedeniyle ortaya çıkıyor.

1️⃣ GAZİEMİR – Proje Vaadi / Teslim Belirsizliği

  • Müteahhitlerin yüksek daire–m² vadediyle pazarlama yapması

  • Sözleşmelerde teslim tarihi eksik

  • Teminat mektupları çoğunlukla yok

Sonuç: Mülkiyet kaybı + gecikme mağduriyeti

2️⃣ KARŞIYAKA – Maliyet Artışı Bahaneleri

  • “Maliyet yükseldi, daireyi küçültelim” baskısı

  • Sonradan ek sözleşme dayatmaları

  • Ortak alanlarda gizli değişiklikler

Sonuç: Proje ortasında hak kaybı

3️⃣ BORNOVA – Bağımsız Bölüm Dağılımı Sorunları

  • Kat dağılımı belirsiz

  • Eşdeğerlik (şerefiye) hesapları hatalı

  • Mülkiyet değerleri korunmuyor

Sonuç: Düşük değerli daire verilmesi

4️⃣ BUCA – Teminatsız Kentsel Dönüşüm

  • Müteahhit finansal yeterlilik göstermiyor

  • Proje başlangıcı gecikiyor

  • Malikler süreci kontrol edemiyor

Sonuç: Yarım kalan dönüşüm

5️⃣ KONAK – Vekaletname Kaynaklı Hak Kayıpları

  • Maliklerin “geniş yetkili vekaletname” vermesi

  • Vekilin sözleşmeyi tek taraflı değiştirebilmesi

  • Riskli maddelerin fark edilmemesi

Sonuç: Daire kaybı veya sözleşme dışı değişiklik

6️⃣ BAYRAKLI – Deprem Sonrası Hız Baskısı

  • Acele imza

  • Sözleşme incelenmeden kabul

  • Teknik raporların kontrol edilmemesi

Sonuç: M² karşılığı dengesizlik + düşük hak

7️⃣ MENEMEN – Ortak Alanlarda Gizli Azaltma

  • Otopark, sosyal alan, depo gibi hakların iptal edilmesi

  • Proje aşamasında maliklere bilgi verilmemesi

Sonuç: Kullanım kaybı + değer kaybı

TEKNİK + HUKUKİ DANIŞMANLIK NEDEN ŞART?

Kentsel dönüşüm süreci İzmir’de hem teknik (mimari, statik, metrekare hesapları)
hem de hukuki (sözleşme, vekaletname, teminat, teslim maddeleri) uzmanlık gerektirir.

Biz tüm Türkiye’de olduğu gibi İzmir’de de:

  • Hak kaybını sıfırlıyoruz

  • Sözleşmeleri malik lehine yeniden yazıyoruz

  • Metrekare + bağımsız bölüm hakkını garanti altına alıyoruz

  • Teminat konmadan imzayı asla önermiyoruz

WEB SİTELERİ

www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm rehberi
www.ercelyapi.com – Teknik + hukuki danışmanlık merkezi

YOUTUBE – TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜK DİJİTAL ARŞİVİ

youtube.com/@kentseldanisman
TIKLA – İZLE – BİLGİLEN
(600+ teknik ve hukuki kentsel dönüşüm videosu)

SEO ARAMA KELİMELERİ

izmir kentsel dönüşüm, izmir danışmanlık, izmir hak kaybı, izmir kentsel dönüşüm avukat, izmir mimari danışmanlık, izmir semt dönüşüm, karşıyaka kentsel dönüşüm, bornova kentsel dönüşüm, bucada dönüşüm sorunları, bayraklı deprem dönüşüm, izmir sözleşme kontrol, izmir m2 kaybı, bağımsız bölüm izmir, izmir kentsel danışman, erol çelik danışmanlık

SEO: EROL ÇELİK

Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru

📞 0850 30 30 734
💬 0543 347 69 20

İzmir’de kentsel dönüşümde en büyük kayıp; yanlış imza ve eksik sözleşmedir.
ÖNCE BİLGİ – SONRA İMZA.

Tags :

Son Makaleler

🏪 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ – DÜKKAN SAHİPLERİ İÇİN DÖNÜŞÜM REHBERİ

Mimarsinan’da birçok binanın zemin katı ticari. Ama dönüşüm başladığında dükkan sahipleri genellikle en çok kaybeden taraf oluyor.
Metrekare düşüyor, konum değişiyor, bağımsız bölüm numarası bile kaybolabiliyor. İşte bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, dükkan sahiplerinin dönüşüm sürecinde haklarını nasıl koruyabileceklerini anlatıyor.

Devamını oku...

⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?” Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

Devamını oku...

📄 MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI – TAPUDAN SÖZLEŞMEYE TÜM SÜREÇ

Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır. Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur. İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Devamını oku...

🏘️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI – MAHALLENİZİN REHBERİ

Büyükçekmece’nin kıyısında, her sokakta bir dönüşüm hikâyesi var.
Ama herkesin sorduğu tek bir soru: “Bizim binamız ne zaman dönüşecek?”
İşte bu yazı, Mimarsinan’da yaşayan kat maliklerine ve bina yöneticilerine, nereden başlanmalı, kime danışılmalı, nasıl ilerlenmeli sorularına adım adım yanıt veriyor.

Devamını oku...

📜 KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR – MÜTEAHHİT SEÇİMİNDEN ÖNCE MUTLAKA OKUYUN

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

Devamını oku...

🏚️ MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR? – ADIM ADIM REHBER

Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım riskli yapı raporudur.
Ancak yanlış başvuru, hatalı ölçüm veya eksik belge yüzünden birçok malik süreci kaybediyor.
Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, bu yazıda Mimarsinan’daki maliklere doğru yol haritasını sunuyor.

Devamını oku...